住まいのQ&A

Q.　現在、固定金利で住宅ローンを借りています。変動金利型への借り換えを検討していますが、どうでしょうか。

A.　住宅ローンは、将来の金利上昇に備えて固定金利型を選ぶのが無難ですが、今のような超低金利時代は、思い切って金利が低い変動型金利への借り換えも選択肢の一つになります。
固定だと年３％近い金利が、変動だと１％近くにさがる場合もあります。月々の返済額が減った分は、繰り上げ返済の資金作りに回すと良いでしょう。金利が上昇してきたら、固定金利型に切り替えられるタイプもあります。
ただし、借り換えは通常、登記費用や手数料、保証料などに数十万円かかります。そうしたコストも頭に入れて、銀行のホームページなどで返済の試算をしてみましょう。
今の低金利はいわば非常事態です。将来は必ず金利が上がることを肝に銘じ、低金利を前提にしたぎりぎりの返済計画にしないでください。

総務部　小杉　勉

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