住宅履歴の保存 その３

　住宅履歴の保存が重要視されるようになった背景には、居住者が亡くなったり築年数の浅いマンションへ転居したりして、老朽化した戸建や共同住宅が増え続けている現状があります。

　総務省が５年ごとに実施している調査によると、全住宅戸数に占める空き家の割合は１９６３年の２．５％から増え続け、２００８年には過去最高の１３．１％に。その数は７５７万戸にもなり、うち約３分の１の約２５０万戸を戸建て住宅が占めています。

　野村総合研究所（東京）は０９年秋、将来の全住宅に占める空き家の割合を試算しました。毎年の住宅着工件数を約１２０万戸（０３年度実績）とし、老朽化で取り壊される件数が現状のままなら、その割合は４０年には４３％になるといいます。

　複数世帯が入居する共同住宅に比べ、戸建ては適切な改修で長持ちさせることが比較的容易で、主任研究員の植村さんは「今後、世帯数の伸びは期待できない。中古住宅を十分に活用できなければ、人の住まない家ばかりになってしまう」と分析しています。

（つづく）

総務部　小杉　勉

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住宅履歴の保存 その２

　石田さんも、大阪市のＮＰＯ法人「住宅長期保証支援センター」に図面や書類、工事の記録写真などを保管しています。同センターは２００２年に活動を始め、約１，８００戸分を管理。専務理事の鈴森さんは、「シックハウス症候群や耐震偽装事件を機に、住宅にもトレーサビリティー（履歴管理）を求める傾向が強まった」と話しています。

　１９９５年の阪神大震災の際には、工務店の多くも被災し、遠方の業者が被災住宅の補強や改修を請け負いました。ところが、その業者に以後のメンテナンスを依頼しても、遠いことを理由に断られるケースが目立ったといいます。鈴森さんは「改修などの履歴が保存されていれば、近くの工務店に頼むこともできる」と話しています。

　近い将来、東南海、南海地震の発生が懸念される和歌山県。同県有田川町の「三洋メンテリフォーム」は、昨年の秋以降、耐震補強や改修を請け負った１８軒の履歴を同センターに保存しています。

　図面類が容易に参照できれば、壁や天井内部の構造、建材などを調べる手間が省けるからです。三洋メンテリフォーム社長の上野山さんは「一部の見積もりが不要になり、工期も数日短縮できる。結果的に費用は数万円安くなる。図面や改修記録を備えている住宅は売却の際も有利」と語っています。

　住宅履歴の保存を推進しようと、昨年５月には一般社団法人「住宅履歴情報蓄積・活用推進協議会」（東京）が発足しました。「いえかるて」と銘打ち、履歴の保管を請け負う住宅メーカーやＮＰＯ法人など計４３機関が加盟しています。

　同協議会理事の村上さんは「履歴を備え、安心して長く住むことのできる中古住宅が増えれば、市場が活性化し、結果として資源の有効活用につながる」と期待をかけています。

（つづく）

総務部　小杉　勉

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「カフェめし」

4月20日にオープンした東松原駅前のHula Kafe（フラカフェ）



ようやくお邪魔できました！！




店内は可愛らしい絵が掛かってたりして穏やかな雰囲気。







今回はこのお２人と出掛けてきました。

※賃貸の三浦主任（左）と売買の白石さん（右）。



私がいただいたのは野菜カレー。




スパイスが効いててポカポカ美味しかった♪
ご飯が麦ご飯なのも嬉しかった！



白石さんが頼んだオムライスは、ひき肉の旨みが出ててオリジナリティのある一品。





三浦主任が食べてたナシゴレンも和風ナシゴレンっていう初めていただくお料理。




どのお料理にもサラダが付いて、700円♪



＋200円でコーヒー、紅茶が付けられるとのこと。




こういう雰囲気のお店って東松原駅周辺にはあんまりないんですよねー
今度はゆっくりお茶を飲みに行きたいです♪



ごちそうさまでした！




〜最後にメニューをご紹介〜

※食事


※アルコール


※飲み物




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ようやくお邪魔できました！！




店内は可愛らしい絵が掛かってたりして穏やかな雰囲気。







今回はこのお２人と出掛けてきました。

※賃貸の三浦主任（左）と売買の白石さん（右）。



私がいただいたのは野菜カレー。




スパイスが効いててポカポカ美味しかった♪
ご飯が麦ご飯なのも嬉しかった！



白石さんが頼んだオムライスは、ひき肉の旨みが出ててオリジナリティのある一品。





三浦主任が食べてたナシゴレンも和風ナシゴレンっていう初めていただくお料理。




どのお料理にもサラダが付いて、700円♪



＋200円でコーヒー、紅茶が付けられるとのこと。




こういう雰囲気のお店って東松原駅周辺にはあんまりないんですよねー
今度はゆっくりお茶を飲みに行きたいです♪



ごちそうさまでした！








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住宅履歴の保存 その１

　いつ、どんな部材を使い、どのように建てられたのか。新築や改築時に作成された戸建て住宅の図面や関係書類を、「住宅履歴」として保存する取り組みが広がっています。維持管理や改修をしやすくし、中古物件の流通量を増やすことが目的です。

　京都市の工務店社長、石田さんは６年前、中古住宅の購入を考えている３０代男性から相談を受けました。条件の合う木造階建て物件を見つけましたが、不動産業者は築年数しか把握しておらず、柱の位置を記した平面図が１枚あるだけ。「長く住み続けられるかわからないので、プロの目で見てほしい」と頼まれました。

　石田さんがまる一日かけて調べ、構造の強度に問題があると判断。その報告を受けた男性は購入を見送りました。調査費は５万円。石田さんは、「ちゃんと構造図面などが残っていれば、調査の必要はなかった。依頼者も不要な出費を避けられたはず」と話しています。

　通常、図面などは、施工と工務店の双方で保存します。しかし、頻繁に見るものではないので、住人の引っ越しや業者の廃業の際になくしてしまうことも少なくありません。そこで、最近は工務店が２〜５万円を負担し、新築住宅なら平面図や立面図、構造関係の図面、建築確認申請書類など最低１５種類以上を電子データにして第三者機関で保管するケースが増えています。施主にもパスワードが発行され、いつでもインターネットで閲覧可能。施主が単独でデータを登録することもできます。

（つづく）

総務部　小杉　勉

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一戸建てを手に入れる方法は？

　すでに土地を持っている人で、更地の状態なら、注文住宅を建てる、古い住宅が建っているのなら、それを建て替えるということになるでしょう。

　土地を所有していない人については、次の三つの方法が挙げられます。

　第一に、土地と建物がセットになった分譲住宅、いわゆる建売住宅があります。手間がかからず、比較的早い時期に入居できるメリットがあります。完成に近い段階で売り出されることが多いので、その場合、間取りプランなどについては自由がききませんが、着工間もない物件であれば、若干の変更が可能なケースもあります。

　第二が、土地と建物を別々に取得する方法です。まず土地を探して、住宅メーカーや工務店に注文住宅の建設を依頼することになります。場所の選定から、住まいの設計まで、自分たちの希望を反映できるのが最大のメリットですが、その分、時間も手間もかかります。

　いま一つが、建築条件付き宅地を購入して、一戸建てを建てる方法。土地の売買契約には、一定期間内に指定された工務店、住宅メーカーと建築工事請負契約を締結するという条項があり、期限内に建築工事請負契約に至らなかった場合には、契約は白紙解除になります。依頼先は制約されますが、注文住宅に近い住まいを建てることができます。いわば、建売住宅と純粋な注文住宅の中間的な取得方法といえるでしょう。

　価格をみると、住宅金融支援機構と民間提携のフラット３５を利用して取得した人たちの平均は、建築条件付き宅地などの土地付き注文住宅が４，３１２万円で、建売住宅は３，６１２万円、すでに土地を持っている人の注文住宅が３，１１７万円となっています。

　やはり、土地を買って、注文住宅を建てるケースが一番高くつき、次いで土地・建物をセットで購入する建売住宅で、土地を持っている人が注文住宅を建てる場合が、一番予算が少なくて済むようです。

　参考までに、中古一戸建てだと、平均購入価格は２，７７６万円に下がります。

総務部　小杉　勉

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ありゃま〜かわいい〜〜！！

羽根木公園の真中辺り、東側の出口を出たところに畑があります。
※実は、私どもでお付き合いさせて頂いているオーナー様の畑だったりします。




今日そこを通りかかったら、“目の保養”になる生き物を発見！！




　　　　　　↓



　　 　　　↓



　　　　 　↓
　








「ぴよ」




6/21に産まれたばかりのアイガモの赤ちゃんです。





５羽産まれたそうです！




会いに行ってみてください♪






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大規模マンション特集 その３

海抜５９メートルの高台　緑多く環境配慮

　三菱地所レジデンスが７月事前案内に向けて準備を進めているのが、「ザ・パークハウス追浜」です。海抜５９メートルの高台を切り開いて開発されるもので、１階でも２０階レベルの眺望が期待できます。しかも西側は富士山、北側はみなとみらいや八景島、東側は東京湾と、それぞれ趣のある景色が広がります。

　総戸数７０９戸で、第１工区の２７８戸は専有面積７２平方メートル台〜９４平方メートル台のファミリータイプが、２，６００万円台〜４，４００万円台。平均坪（３．３平方メートル）単価は１３０万円台の予定です。京浜急行線の５駅先の横須賀中央駅でも、１５０万円ほどだから、かなりリーズナブルな価格といっていいと思います。

　当物件から徒歩１０分の追浜駅は特急停車駅で、横浜駅まで１９分、品川駅も３８分という交通アクセス（乗り換え・待ち時間除く）。駅前には６つの商店街があり、八景島が車で１０分など生活のさまざまな場面で利便性が高いエリアにあります。総敷地面積約５．４万平方メートルの約３５％を緑地が占め、公園のように緑があふれています。屋上・壁面緑化のほか、太陽光パネルを各棟屋上に設置し、カーシェアリングやＬＥＤ照明を採用するなど、環境にも配慮しています。

　「フィットネススタジオ、屋内バスケットコート、キッズルームからキッチンスタジオまで家族や友人とのコミュニケーションを楽しむ空間を用意しています。ハードだけではなく、ソフト面でも、入居前から契約者の交流を進め、世代間の交流機会も設けたいと思っています。家に帰るのが楽しみなマンションになるはずです」（横浜事業部販売第一グループグループ長）

（完）

総務部　小杉　勉

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信和の入居者募集看板 〜駐車場編〜

先日ご紹介した写真入りのお手製看板に続き、今日は駐車場の入居者（利用者）募集看板をご紹介。











これまたお手製です。





お部屋の看板同様、東松原駅周辺を中心にいくつも掲示中。






お問い合わせお待ちしてます！







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もう申込が！ 松政ハウス〜part２〜

一昨日ご紹介した、松政ハウスのリノベーションの話題。



４部屋ご紹介中って言ったけど、昨日１件お申込が！！



はーーーやーーーーいーーーーー。



まぁ、見ればね、そりゃ決めちゃうよね！



で、今日は、アクセントクロスとキッチンのコンビネーションをご紹介しようかと！



こちら、１０３号室。







こっちが１階角部屋、１０５号室。






こちらは、２０３号室。







今、お申込をいただいているのは２０５号室です。



こりゃ、他のお部屋も早い者勝ちかと！！



お問合せお待ちしております♪





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大規模マンション特集 その２

プラウド初の大型複合開発

　野村不動産が、千葉市美浜区で５月下旬から販売を開始している「プラウドシティ稲毛海岸」。総開発面積約７．７万平方メートルの大規模開発で、マンションが５５５戸、一戸建てと合わせると８２０戸に達します。同社としては初のマンション・一戸建て・商業施設の複合開発であり、力が入っています。

　価格は、専有面積７３平方メートル台〜１００平方メートル台が２，３００万円台〜４，２００万円台。美浜区のファミリー向け物件の相場は３，０００万円台後半から４，０００万円前後が多く、「ご来場者の反応をみても、商品特性と価格のバランスにメリットを感じる方が多いようです」（プラウドシティ稲毛海岸所長）というのも、うねずけるところです。

　現地は、明治時代から、海浜リゾートとして知られるエリアで、「美しい街並みが広がる海浜ニュータウン内に位置しながらも、古くは多くの文人なども訪れた別荘地だった頃の面影も周辺に残る恵まれた住環境です。そのうえ、ＪＲ京葉線・総武線快速で東京直結という交通アクセスの良さも大きな魅力です」（前出・所長）

　マンション棟の基礎工事については、強固な地盤である支持層まで１１７本の杭を打ち、耐震構造を採用する設計。セキュリティや居室部分の設備も充実、永住を見据えたマンションづくりが行われています。

　同じ敷地の戸建て用地が正面に見える配置のため、低層階でも稲毛海岸への眺望が確保され、日照や通風も期待できます。「プラウドシティ稲毛海岸」全体のコミュニティスペースとなるクラブハウスが設置されるほか、太陽などをテーマにした３つのラウンジ、キッズ＆マズラウンジ、ゲストルーム３室など共用施設も充実しています。

（つづく）

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大規模マンション特集 その１

　大手不動産会社が、満を持して分譲する大規模マンションが相次いで登場します。規模のメリットを活かしたゆとりある配置、充実の共用施設・管理、先進の設備・仕様、そして若い世代でも無理なく購入できる手頃な価格などで人気を集めそうです。

　一般には５０戸未満が小規模マンション、５０戸以上２００戸未満が中規模マンション、２００戸以上が大規模マンションといわれています。規模が大きくなるほど、スケールメリットを活かして、各種の共用施設が充実、きめ細かな管理が可能になります。１戸当たりの管理費も共用施設や管理の充実度に比べると、比較的安く抑えることができます。

　反面、価格的には周辺相場に比べ若干高くなるケースが多いが、今回紹介する２物件は、大手不動産会社が手がける大規模マンションとしてはお買い得な価格設定。専有面積７０平方メートル台のファミリー向け物件が２，０００万円台から入手可能で、なかには２，３００万円台のリーズナブルな住戸もあります。全額ローンを組んでも、家賃負担より少ないローン返済額で入手可能となる物件も少なくないようです。

（つづく）

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自宅購入と災害リスク

Ｑ．　自宅を買いたいと思っています。液状化など土地のリスクを知るにはどうしたらいいでしょうか。

Ａ．　自宅を買う前に、地震や台風など自然災害による土地の災害リスクを知るには、各自治体が作成しているハザードマップが役立ちます。東日本大震災では大規模な液状化の被害が出ましたが、液状化の危険性を示すマップを公開している自治体もあります。
　最近はホームページで情報を公開する自治体が増えましたが、自治体がすべてを公開している訳ではありません。住宅購入を検討するエリアで、自治体の窓口を直接、訪問することを勧めます。地元に精通した職員から地盤の強度や過去の土地の利用状況を聞ける可能性が高いからです。
　また、住宅を買う予定の土地を直接、歩くのも効果的です。都内でも「洪水の時にはここまで冠水する」と電柱などに表示している場所があったり、意外なリスクに気づかされることがあります。

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リノベーションしました！ 松政ハウス〜part１〜

ラ・ヴェルデ松原に続き、今度はシングルのリノベーション物件がでましたよ！




＜リノベーションのポイント＞

１）バランス釜（お風呂の脇にお釜があるタイプのお風呂）
→バス・トイレ別へ


２）ガス２口コンロ設置可のキッチン
→ガス２口コンロ（グリル付き）のシステムキッチンへ


３）独立洗面台新設で女子に嬉しいお部屋へ


４）アクセントクロス（※）＆スポットライトでオシャレなお部屋へ
※アクセントクロスは、キッチンのパネルの色とコンビになってます。
　浴室の色もクロスのイメージに合わせてますよ！





コレが・・・







こうなっちゃいました！！






こんなお風呂も…






こうなっちゃったんです！







アクセントクロスはこんな感じ。




実は、松政ハウス、４部屋リノベーションしちゃったんですよー
これは、２０３号室の仕上がりです。



他のお部屋も明後日以降ご紹介させていただきます！



■松政ハウス２０３号室の物件詳細ページコチラ





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窓・バランダで暑さ対策 その２

　断熱の工夫はほかにもあります。東京都世田谷区に住む主婦は先月、リビングや寝室などの窓計１７枚の内側に、赤外線をカットする断熱フィルムをはりました。日本エコ断熱フィルム（東京）の商品で、費用は工事費込みで約８万円。１メートル四方で約５，０００円（工事費除く）が目安。同社によると震災後、首都圏のマンションなどで施工の依頼が相次いでいるといいます。

　吸湿などの機能を持つタイプもおすすめです。「ＬＩＸＩＬ（リクシル）」（東京）は室内の湿気を吸収する壁用タイル「エコカラット」を販売しています。工事費別で１平方メートル５，４６０円から。また、ＴＯＴＯ（北九州市）はユニット式タイル「バーセア」を販売。保水機能のある商品は、３０センチ四方で１，７３３円から。ベランダの床に手軽に設置できます。水をまけば窓辺の涼しさも感じられそうです。

　ミサワホーム（東京）は「微気候デザイン」と称し、地域の気候や周辺の住環境を調べ、涼しさを体感できる家づくりを提案しています。施工例の中には夏場にエアコンを使用しなくなった世帯もあるといいます。同社経営企画部では、「よしずやすだれなど、昔ながらの知恵を活用するなど、ちょっとした工夫で住まいの快適性も向上します」と話しています。

（完）

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ＬＥＤ電球

ＬＥＤ電球とは電流を流すと、光を出す「発光ダイオード」という半導体を使ったあかりのことです。英語の「ＬＩＧＨＴ（光）」「ＥＭＩＴＴＩＮＧ（出す）」「ＤＩＯＤＥ（ダイオード）」の頭文字を取ってＬＥＤ。これまでの白熱電球は、フィラメントという部分に電流が通ると、その部分が高温になって光を出しましたが、ＬＥＤ電球は「ダイオード」が、電気をそのまま光に変えてダイオードそのものが光って明るくします。

最近なぜＬＥＤ電球がよく売れているのかというと、無駄なく電気をを使うことが出来るので、同じ明るさでも使う電気は白熱電球の約５分の１。原子力発電所の事故で、夏には電気が足りなくなる恐れがあるので、電気をあまり使わなくても明るいＬＥＤを使う人が増えているらしいからなのです。

値段はまだちょっと高いですが、だんだん安くなってきています。５月の平均価格は２，０００円台で、１年前より２割以上も下がりました。最近、９８０円の商品も発売されました。私たちの家だけでなく、駅やコンビニ、スーパーなどでもＬＥＤ電球に交換する動きが広がってきています。

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「ウォール」

先日からfacebookページをスタートした信和不動産。



密かに毎日facebookのウォールに写真を投稿している私。



今日はあじさいの写真なんぞを。




こっちもチェックしてもらえたら嬉しいです！


ところで、井の頭線の線路の両脇にはあじさいが満開中（日本語変ですが！）。

※東松原の踏切北側から吉祥寺方面を眺めたところ。


車窓を眺めると心和むこと請け合いです！



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居酒屋とたいやき

先日、小林社長がたっくさんたい焼きを買ってきてくれました。




下高井戸の居酒屋たつみさんのたいやき。




正確に言うと、たつみさんの姉妹店「たつみや」さんのたいやき。









生地が厚めであんこたっぷり！




小林社長はアド街ック天国を見て買ってきたんだそうです！




この放送、私は見なかったんだけど、仕事中よく通りかかるお蕎麦屋さんの「いな垣」さんとか、
以前、知り合いの方に連れて行ってもらった「おふろ」さんとか知ってるお店が結構登場してた模様。




なぜ知らないお店が出てきて新しい発見をするよりも、
知ってるお店が取り上げられた方が嬉しいのでしょうか。。





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先日、小林社長がたっくさんたい焼きを買ってきてくれました。




下高井戸の居酒屋たつみさんのたいやき。




正確に言うと、たつみさんの姉妹店「たつみや」さんのたいやき。









生地が厚めであんこたっぷり！




小林社長はアド街ック天国を見て買ってきたんだそうです！




この放送、私は見なかったんだけど、仕事中よく通りかかるお蕎麦屋さんの「いな垣」さんとか、
以前、知り合いの方に連れて行ってもらった「おふろ」さんとか知ってるお店が結構登場してた模様。




なぜ知らないお店が出てきて新しい発見をするよりも、
知ってるお店が取り上げられた方が嬉しいのでしょうか。。





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被災者の相続放棄、判断猶予認める特例法成立

　東日本大震災で家族を亡くした被災者について「相続放棄」の判断期限を延長する民法の特例法が１７日、参院本会議で全会一致で可決され、成立しました。ただ、相続人が被災地以外に住む場合は対象外のため、注意が必要です。

　民法の規定では、相続人が死亡を知ってから３カ月以内に相続を放棄すると判断しない場合は自動的に資産と借金を相続することになります。死亡者が資産に比べ大きな借金を抱えている場合、知らぬ間に借金を抱える恐れが指摘されていました。

　特例の対象になるのは、災害救助法が適用されている地域のうち被災地を中心とした９県に、被災時に住所を置いていた人。相続を放棄する場合は、１１月末までに家庭裁判所に申し出ればよいことになりました。震災前の昨年１２月１１日以降に死亡した人からの相続も、震災時が相続放棄の判断期間中だったことを考慮し、１１月末まで判断を猶予するそうです。

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５月首都圏のマンション市場動向

・５月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）のマンション発売戸数は、前年同月比３．６％増の３，９１４戸で３か月ぶりのプラスでした。

・東日本大震災の後に自粛していた営業活動が再開され、大型連休中の販売が好調でした。

・臨海部で液状化被害のあった千葉県が５７．０％減となる一方、東京都下は９６．１％増となりました。

※不動産経済研究所６月１６日発表

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入替え！

信和不動産では、店頭の出窓に、おすすめ物件（※サイトに載っている物件からさらに厳選！）を掲示しております。



ここのところ、信和のイチオシ！物件がなぜかちょこちょこ空き始めており、
（全体的にお仕事の都合で出られる方が結構多いんですよね…）
掲示物件を入れ替えた次第。






出窓のセンターにはシングル物件を3件掲示。




まずは、明大前徒歩2分のオートロックマンション。
鉄骨造3階建の最上階！
エトワール明大前。



独立洗面台もあって、お部屋も広い、とにかく人気物件！なコスモ。



南欧風のオシャレな外観、お部屋の中もオシャレな雰囲気なんですよね〜。
なんだかんだ言っても、オシャレなお部屋に住みたくないですか？
そんな方には、クレスト松原オススメです。



向かって左手にはファミリー物件を2件。



ファンタジアは、ペットとの入居を相談できる、広めの２ＤＫ！



最後、ラ・ヴェルデ松原は、
リノベーションを施したお部屋。
新築並みの仕上がりは文字通り必見です！




近くを通ったら、ぜひ見てみてください！






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雨の日が好きになる魔法のグッズ…

雨降り好きですか？




個人差があると思うのですが、私はあんまり好きじゃないんです。。




靴が濡れるから。。。




そんな私が今年の梅雨は「雨が楽しみ」だったりします！




こいつのおかげで！！










長靴です。





こいつのおかげで、雨の日も快適に歩けるようになってしまいました。





っていうか、靴好きの割にまともな雨用の靴を持っていなかったってのもどうかと思う訳ですが。






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お土産。

両親が週末一泊旅行に行っていました。




中村家大好き山梨県へ。




楽しかったみたい。




お土産は馬刺し！




あとは中村（！）農園の卵。







こってり卵黄が美味しい！




色気より食い気（って言いますよね？）なわたしは、通常この２つで大満足！




しかし今回わたしの心に響いたのは、コレ！









ニュー醤油差し！




可愛いよ〜〜






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緑の王国

だんだん緑が増える信和不動産（小杉課長が増やしてくれております）。


店頭出窓部分がこんなことに！







「緑」には清潔・安全・爽やかというようなイメージがあり、ストレスを弱めるとか、心を癒すなんて効用もあるそうです。



意外なことに決断力も高めるんですって！
（え？　お部屋を決めてもらいたいから緑を置いてるって？！　そんな他意はございません。。悪しからず。）





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エアコン節電術 その４

１．エアコンを入れる前に部屋を換気

帰宅したら窓を開けて換気をし、部屋の熱気を外に逃がしてから、エアコンを入れる。無駄な電力を使わず、効率的に部屋を冷やせる


２．カーテンやすだれを活用する

日中、窓を通して大量の熱が部屋に入ってくるので、カーテンで熱を遮断する。窓の外にすだれをかけると熱が室外で遮られ、より効果的


３．部屋の中の使わない家電は電源を切る

テレビやパソコン、照明などは電源を入れていると熱を発し、エアコン運転中も室温を上げる原因となる。特に白熱灯は発熱量が大きいので、ＬＥＤ電球などに替えると節電効果大


４．庭などに打ち水をする

水は蒸発する際、空気から熱を奪う。朝夕に行うと効果的。お風呂の残り湯などを使うとよい


５．窓の外にシーツを干す

シーツが乾くときに気化熱を奪い、涼しい風が部屋に入る。特に晴れた日は効果的で、エアコンなしでも快適


（完）

総務部　小杉　勉

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お客様紹介キャンペーン

現在、信和不動産ではお客様紹介キャンペーンを展開しています！！


※リピーターのお客様も対象です！

東日本大震災復興応援キャンペーン

東日本大震災復興応援キャンペーンを実施しています！！
※２０１１年５月１日より２０１１年６月３０日まで



６月３０日までにご成約いただく仲介手数料より３，０００円分を、
義援金として、４団体合同緊急対策本部を通じ、
日本赤十字社及び、自治体災害対策本部へ拠出させていただきます！

いつの頃から…

いつの頃からか、誕生日の1ヵ月半前位から、
こんなＤＭが届くようになりました。






※某Ｔ○Ｃさんからのお誘い




誕生日検診（誕生日のある月に健康診断を受ける）なんて聞くけれど、
一般の女子は誕生日エステなのでしょうか。。




少し前に大学時代の友人と３人で食事に行った時、
エステ話になって、全く付いていけなかった私。




エステの時って紙パンツはくんですって…？！





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「いいね！」ください♪ “facebook”スタートしました！

前回の「細川発！　物件情報♪」で、番外編として、twitterやってまーす！　っていう話を書きました。




で、今回もまた物件情報ではなく、「新しいことやってます！」のご紹介。



昭和３１年設立、信和不動産、この度、、、



facebookページ始めました！！




トップページはこんな感じ！




なかなかかっこ良くないですか？！（自画自賛）
※いつもいつも私の要領を得ない要望にサクッと応えてくれる、
ドリームワン株式会社の小鍋さん、本当にありがとうございます！



「いいね！」くださーーーい！




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エアコン節電術 その３

　エアコンのお手入れも、節電に大きく影響します。

　節電の大敵が、エアコン室内機のフィルターに付着するホコリなのです。ホコリでフィルターが目詰まりすると、空気を吸い込むのに大量の電力が必要になります。１年間フィルターの掃除をしないと、消費電力量は約２５％も上がります。２週間に１度は、フィルターの掃除をしましょう。

　ベランダなどに置かれた室外機もチェックしましょう。室外機の周りにものを置くと、空気が通りにくくなり、消費電力が上がってしまいます。邪魔になるものは置かず、通風の経路を確保することが必要です。

　また、室外機が直射日光を受けると、熱を排出する効率が下がってしまいます。室外機から１メートルほど離れたところに、植木やすだれを置いて日陰を作れば、排熱効率が上がり、節電になります。

（つづく）

総務部　小杉　勉


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“かも”なす

「かもなす」って知ってますか？



いわゆる京野菜[/size]の代表選手。



漢字で書くと「加茂なす」です。




この前友だちとご飯を食べに行ったら、
「加茂なすって初めて見たー。可愛いね〜〜」と言ってて、
確かに可愛い…とその形状の愛らしさを再認識した次第です。










ね？　確かに可愛い。




ちなみに写真は加茂なすの田楽。美味♪
渋谷にある石塀小路豆ちゃでいただきました。




このお店、お料理美味しいし、雰囲気も良いしお気に入り。
教えてくれた友人に感謝！　なのです。





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エアコン節電術 その２

　扇風機の消費電力は、エアコンの数十分の一程度だそうです。エアコンと併用すると、少ない電力で体感温度が下げられるメリットがあります。直接、風を受けると体が冷えてしまうという人は、扇風機の風をいったん天井や壁にあてるようにして、「間接気流」を作るとよいです。寝室に応用すると、熱帯夜の寝苦しさも和らぐはずです。

　室内に生まれがちな「温度のムラ」を解消するのにも、扇風機は使えます。

　扇風機で部屋の隅に冷気を送ると、床にたまる冷たい空気をかくはんし、温度にムラがなくなります。また、細長い形のリビングだった場合、隅々まで冷気を届けたりもできます。

（つづく）

総務部　小杉　勉

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ピーチクパーチク

こないだの雨の日、お店の外から鳥の鳴き声が。



ぴよぴよ



雨に濡れた小鳥がお店の軒先で鳴いておりました。。






濡れててかわいそうだったけど、可愛くて和んじゃいました！







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エアコン節電術 その１

　エアコンの節電で最も有効な手法は、まず、冷房の設定温度を上げることです。実際、設定温度をわずか１度上げるだけで消費電力は約１０％も抑えられ、２度上げれば、約２０％も節電できる計算となります。

　今回の震災後に、夏の節電策として国や自治体では「設定温度２８度」を推奨しています。ただ、「２８度」では暑いと感じる人が多いので、設定温度そのものは下げずに、暑さをしのぐ工夫が重要になってくるわけです。

　リモコンの使い方一つで、エアコンの消費電力は大きく変わってきます。エアコンメーカー「ダイキン工業」空調生産本部では「設定温度を下げるより、風量を強くした方が、はるかに節電効果が高い」とアドバイスしています。

　一般的な家庭用エアコンで冷房運転をする際、消費電力のほとんどは、温度を下げる時に費やされています。室内機と室外機をフル稼働させて、部屋の中の熱を屋外に排出しているのです。それに大きなエネルギーが必要になっています。

　これに対して、風量を強くすると、室内機の送風ファンの回転数が上がり、消費電力は多少増えます。しかし、それでも温度を下げる時に比べれば、わずかな量でしかありません。

　風量を「強風」にすると部屋に気流が生まれ、「体感温度」は２度下がる、といいます。「２８度」でも体感温度は２６度程度に下がり、格段に過ごしやすくなります。

　また、一般に誤解されている節電術もあるので注意しましょう。例えば、エアコンの電源をこまめに入れたり消したりする使い方です。エアコンは、部屋の温度を下げる時にたくさんの電力を消費するので、ずっと「自動運転」にして、温度を一定にした方が、実は節電になります。

（つづく）

総務部　小杉　勉

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“twitter”でますます便利に♪

結構前（いつからだっけ？）からtwitterアカウントを取得して、
物件情報やら何やらをつぶやいている信和不動産。



意外と時代の先端を行ってます（“つもり”です…）。



で、この度、信和不動産の物件詳細ページから、
twitterでお問合せ機能が追加されました！



例えば、ドリーム東松原弐番館の物件詳細ページを見ていて、
「この物件見てみたいなー」とか、
「物件の周りはどんな雰囲気かなぁ？」なんて思ったら、、、



電話やメールはもちろん、twitter経由でもお気軽にお問い合わせください！





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“禁断”の…

普段から割と食生活に気を使っている（と自分では思っている）私。




昨日、0:30頃（普段なら寝ている時間！！）ポテトチップ（小池屋ののりしお）を食べてしまいました。。




スナック菓子って滅多に食べないけど、ポテトチップは好物なんです。




そうは言っても0:00過ぎにお菓子食べちゃうなんて、、
日付が変わったら、何も食べないのが常なのに、、、




というモヤモヤを抱えつつ、目の前のおせんべいから目が離せないのでした。。




どーーする？！　中村！！





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マンション管理会社 その３

独立系の強みで「生活感動」提供

　コミュニティワンは、マンション管理会社４社を傘下に持つ、ユナイテッドコミュニティーズ（ＵＣ）グループの中核企業。全国２３拠点で管理戸数は１１万戸を超えていますが、昨年グループ入りしたマリモコミュニティなど３社を加えると、ＵＣグループの総管理戸数は約１５万戸に達します。

　管理会社として３６年の長い歴史と経験を有し、独立系マンション管理会社として、フロント担当者・管理員教育、災害対策などさまざまなノウハウを確立しています。同社の調べによりますと、管理戸数増加率は業界３位の高い伸び率だそうです。
　「独立系であるため、お客様のご要望に沿った柔軟な価格設定が可能であること、原点はマンション分譲会社の管理会社であるため、マンション設計などの技術面に強いスタッフがそろっていることなどが、管理戸数増加につながっているのではないでしょうか」（執行役員営業開発部長）

　建物・設備を熟知しているメリットを生かして、共用部に関するサービスだけでなく、リフォームや賃貸・売買仲介に進出するほか、月２回までの水漏れ、ガラス割れといった軽作業を無料にするなどの専有部のサービスにも力を入れているそうです。
　「単に規模の拡大を目指すだけではなく、『すべてのお客様に生活感動を創造し続ける』ことを経営理念に掲げています。安心・安全・快適なマンションライフをお届けするとともに、一人ひとりのお客様との触れ合いを大切にし、お客様にとってのオンリーワン企業となれるように努力していきたいと考えています」（常務執行役員経営企画部長）

（完）

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「第17回オーナーセミナー」のご報告

先週の今日、信和不動産主催、「オーナーセミナー」を開催いたしました。



午後からの休業でご迷惑お掛けしました！



が、おかげさまで盛況！！



心配されたお天気もまさかの快晴で、ほぼ予定通り、40名近いオーナー様にお集まりいただきました。




空っぽの会場が、




こんなに満員！




今回は税制改正、地域の防犯、今人気の物件について、震災ボランティアの報告…と、内容盛り沢山！



１つ目の講演は、税理士の北岡 修一先生（東京メトロポリタン税理士法人代表）にお越しいただき、
相続税を中心に今後の税制改正についてとーーってもわかりやくお話いただきました。
わたくし中村、数字が出てくると頭がショートしがちですが、
そんな私でも話にのめり込んでしまいました。

※奥にいるのが熱心に（笑）メモを取っている私。




この他にも北沢警察の警部から地域防犯のお話や、振り込め詐欺のお話をいただき、
（今は北沢警察を騙って、
　「あなたの銀行預金が盗まれました、返金するので、通帳や印鑑を貸して下さい」
　という詐欺があるそうです…！　）
アパマンショップ東松原店店長福島からは、今決まるお部屋について講演させていただいたりしました。




そして閉会の言葉はアパマンショップ東松原店副店長の野村から。




野村さんは4月下旬に福島県へボランティアに行かれたので、
そのときの経験に基づいたお話をさせていただきました。




次回は「震災」をひとつのテーマにセミナーを開催予定です！
乞うご期待♪



※過去のオーナーセミナーについての情報はコチラ



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