住宅履歴の保存が重要視されるようになった背景には、居住者が亡くなったり築年数の浅いマンションへ転居したりして、老朽化した戸建や共同住宅が増え続けている現状があります。
総務省が５年ごとに実施している調査によると、全住宅戸数に占める空き家の割合は１９６３年の２．５％から増え続け、２００８年には過去最高の１３．１％に。その数は７５７万戸にもなり、うち約３分の１の約２５０万戸を戸建て住宅が占めています。
野村総合研究所（東京）は０９年秋、将来の全住宅に占める空き家の割合を試算しました。毎年の住宅着工件数を約１２０万戸（０３年度実績）とし、老朽化で取り壊される件数が現状のままなら、その割合は４０年には４３％になるといいます。
複数世帯が入居する共同住宅に比べ、戸建ては適切な改修で長持ちさせることが比較的容易で、主任研究員の植村さんは「今後、世帯数の伸びは期待できない。中古住宅を十分に活用できなければ、人の住まない家ばかりになってしまう」と分析しています。
（つづく）
総務部 小杉 勉
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2011年6月29日水曜日
2011年6月27日月曜日
住宅履歴の保存 その２
石田さんも、大阪市のＮＰＯ法人「住宅長期保証支援センター」に図面や書類、工事の記録写真などを保管しています。同センターは２００２年に活動を始め、約１，８００戸分を管理。専務理事の鈴森さんは、「シックハウス症候群や耐震偽装事件を機に、住宅にもトレーサビリティー（履歴管理）を求める傾向が強まった」と話しています。
１９９５年の阪神大震災の際には、工務店の多くも被災し、遠方の業者が被災住宅の補強や改修を請け負いました。ところが、その業者に以後のメンテナンスを依頼しても、遠いことを理由に断られるケースが目立ったといいます。鈴森さんは「改修などの履歴が保存されていれば、近くの工務店に頼むこともできる」と話しています。
近い将来、東南海、南海地震の発生が懸念される和歌山県。同県有田川町の「三洋メンテリフォーム」は、昨年の秋以降、耐震補強や改修を請け負った１８軒の履歴を同センターに保存しています。
図面類が容易に参照できれば、壁や天井内部の構造、建材などを調べる手間が省けるからです。三洋メンテリフォーム社長の上野山さんは「一部の見積もりが不要になり、工期も数日短縮できる。結果的に費用は数万円安くなる。図面や改修記録を備えている住宅は売却の際も有利」と語っています。
住宅履歴の保存を推進しようと、昨年５月には一般社団法人「住宅履歴情報蓄積・活用推進協議会」（東京）が発足しました。「いえかるて」と銘打ち、履歴の保管を請け負う住宅メーカーやＮＰＯ法人など計４３機関が加盟しています。
同協議会理事の村上さんは「履歴を備え、安心して長く住むことのできる中古住宅が増えれば、市場が活性化し、結果として資源の有効活用につながる」と期待をかけています。
（つづく）
総務部 小杉 勉
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１９９５年の阪神大震災の際には、工務店の多くも被災し、遠方の業者が被災住宅の補強や改修を請け負いました。ところが、その業者に以後のメンテナンスを依頼しても、遠いことを理由に断られるケースが目立ったといいます。鈴森さんは「改修などの履歴が保存されていれば、近くの工務店に頼むこともできる」と話しています。
近い将来、東南海、南海地震の発生が懸念される和歌山県。同県有田川町の「三洋メンテリフォーム」は、昨年の秋以降、耐震補強や改修を請け負った１８軒の履歴を同センターに保存しています。
図面類が容易に参照できれば、壁や天井内部の構造、建材などを調べる手間が省けるからです。三洋メンテリフォーム社長の上野山さんは「一部の見積もりが不要になり、工期も数日短縮できる。結果的に費用は数万円安くなる。図面や改修記録を備えている住宅は売却の際も有利」と語っています。
住宅履歴の保存を推進しようと、昨年５月には一般社団法人「住宅履歴情報蓄積・活用推進協議会」（東京）が発足しました。「いえかるて」と銘打ち、履歴の保管を請け負う住宅メーカーやＮＰＯ法人など計４３機関が加盟しています。
同協議会理事の村上さんは「履歴を備え、安心して長く住むことのできる中古住宅が増えれば、市場が活性化し、結果として資源の有効活用につながる」と期待をかけています。
（つづく）
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「カフェめし」
4月20日にオープンした東松原駅前のHula Kafe（フラカフェ）
ようやくお邪魔できました！！
店内は可愛らしい絵が掛かってたりして穏やかな雰囲気。
今回はこのお２人と出掛けてきました。
※賃貸の三浦主任（左）と売買の白石さん（右）。
私がいただいたのは野菜カレー。
スパイスが効いててポカポカ美味しかった♪
ご飯が麦ご飯なのも嬉しかった！
白石さんが頼んだオムライスは、ひき肉の旨みが出ててオリジナリティのある一品。
三浦主任が食べてたナシゴレンも和風ナシゴレンっていう初めていただくお料理。
どのお料理にもサラダが付いて、700円♪
＋200円でコーヒー、紅茶が付けられるとのこと。
こういう雰囲気のお店って東松原駅周辺にはあんまりないんですよねー
今度はゆっくりお茶を飲みに行きたいです♪
ごちそうさまでした！
〜最後にメニューをご紹介〜
※食事
※アルコール
※飲み物
信和不動産 コンサルティング賃貸営業部 中村美海
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住宅履歴の保存 その１
いつ、どんな部材を使い、どのように建てられたのか。新築や改築時に作成された戸建て住宅の図面や関係書類を、「住宅履歴」として保存する取り組みが広がっています。維持管理や改修をしやすくし、中古物件の流通量を増やすことが目的です。
京都市の工務店社長、石田さんは６年前、中古住宅の購入を考えている３０代男性から相談を受けました。条件の合う木造階建て物件を見つけましたが、不動産業者は築年数しか把握しておらず、柱の位置を記した平面図が１枚あるだけ。「長く住み続けられるかわからないので、プロの目で見てほしい」と頼まれました。
石田さんがまる一日かけて調べ、構造の強度に問題があると判断。その報告を受けた男性は購入を見送りました。調査費は５万円。石田さんは、「ちゃんと構造図面などが残っていれば、調査の必要はなかった。依頼者も不要な出費を避けられたはず」と話しています。
通常、図面などは、施工と工務店の双方で保存します。しかし、頻繁に見るものではないので、住人の引っ越しや業者の廃業の際になくしてしまうことも少なくありません。そこで、最近は工務店が２〜５万円を負担し、新築住宅なら平面図や立面図、構造関係の図面、建築確認申請書類など最低１５種類以上を電子データにして第三者機関で保管するケースが増えています。施主にもパスワードが発行され、いつでもインターネットで閲覧可能。施主が単独でデータを登録することもできます。
（つづく）
総務部 小杉 勉
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石田さんがまる一日かけて調べ、構造の強度に問題があると判断。その報告を受けた男性は購入を見送りました。調査費は５万円。石田さんは、「ちゃんと構造図面などが残っていれば、調査の必要はなかった。依頼者も不要な出費を避けられたはず」と話しています。
通常、図面などは、施工と工務店の双方で保存します。しかし、頻繁に見るものではないので、住人の引っ越しや業者の廃業の際になくしてしまうことも少なくありません。そこで、最近は工務店が２〜５万円を負担し、新築住宅なら平面図や立面図、構造関係の図面、建築確認申請書類など最低１５種類以上を電子データにして第三者機関で保管するケースが増えています。施主にもパスワードが発行され、いつでもインターネットで閲覧可能。施主が単独でデータを登録することもできます。
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2011年6月26日日曜日
一戸建てを手に入れる方法は？
すでに土地を持っている人で、更地の状態なら、注文住宅を建てる、古い住宅が建っているのなら、それを建て替えるということになるでしょう。
土地を所有していない人については、次の三つの方法が挙げられます。
第一に、土地と建物がセットになった分譲住宅、いわゆる建売住宅があります。手間がかからず、比較的早い時期に入居できるメリットがあります。完成に近い段階で売り出されることが多いので、その場合、間取りプランなどについては自由がききませんが、着工間もない物件であれば、若干の変更が可能なケースもあります。
第二が、土地と建物を別々に取得する方法です。まず土地を探して、住宅メーカーや工務店に注文住宅の建設を依頼することになります。場所の選定から、住まいの設計まで、自分たちの希望を反映できるのが最大のメリットですが、その分、時間も手間もかかります。
いま一つが、建築条件付き宅地を購入して、一戸建てを建てる方法。土地の売買契約には、一定期間内に指定された工務店、住宅メーカーと建築工事請負契約を締結するという条項があり、期限内に建築工事請負契約に至らなかった場合には、契約は白紙解除になります。依頼先は制約されますが、注文住宅に近い住まいを建てることができます。いわば、建売住宅と純粋な注文住宅の中間的な取得方法といえるでしょう。
価格をみると、住宅金融支援機構と民間提携のフラット３５を利用して取得した人たちの平均は、建築条件付き宅地などの土地付き注文住宅が４，３１２万円で、建売住宅は３，６１２万円、すでに土地を持っている人の注文住宅が３，１１７万円となっています。
やはり、土地を買って、注文住宅を建てるケースが一番高くつき、次いで土地・建物をセットで購入する建売住宅で、土地を持っている人が注文住宅を建てる場合が、一番予算が少なくて済むようです。
参考までに、中古一戸建てだと、平均購入価格は２，７７６万円に下がります。
総務部 小杉 勉
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第一に、土地と建物がセットになった分譲住宅、いわゆる建売住宅があります。手間がかからず、比較的早い時期に入居できるメリットがあります。完成に近い段階で売り出されることが多いので、その場合、間取りプランなどについては自由がききませんが、着工間もない物件であれば、若干の変更が可能なケースもあります。
第二が、土地と建物を別々に取得する方法です。まず土地を探して、住宅メーカーや工務店に注文住宅の建設を依頼することになります。場所の選定から、住まいの設計まで、自分たちの希望を反映できるのが最大のメリットですが、その分、時間も手間もかかります。
いま一つが、建築条件付き宅地を購入して、一戸建てを建てる方法。土地の売買契約には、一定期間内に指定された工務店、住宅メーカーと建築工事請負契約を締結するという条項があり、期限内に建築工事請負契約に至らなかった場合には、契約は白紙解除になります。依頼先は制約されますが、注文住宅に近い住まいを建てることができます。いわば、建売住宅と純粋な注文住宅の中間的な取得方法といえるでしょう。
価格をみると、住宅金融支援機構と民間提携のフラット３５を利用して取得した人たちの平均は、建築条件付き宅地などの土地付き注文住宅が４，３１２万円で、建売住宅は３，６１２万円、すでに土地を持っている人の注文住宅が３，１１７万円となっています。
やはり、土地を買って、注文住宅を建てるケースが一番高くつき、次いで土地・建物をセットで購入する建売住宅で、土地を持っている人が注文住宅を建てる場合が、一番予算が少なくて済むようです。
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ありゃま〜かわいい〜〜！！
羽根木公園の真中辺り、東側の出口を出たところに畑があります。
※実は、私どもでお付き合いさせて頂いているオーナー様の畑だったりします。
今日そこを通りかかったら、“目の保養”になる生き物を発見！！
↓
↓
↓
「ぴよ」
6/21に産まれたばかりのアイガモの赤ちゃんです。
５羽産まれたそうです！
会いに行ってみてください♪
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