一戸建てを手に入れる方法は？

　すでに土地を持っている人で、更地の状態なら、注文住宅を建てる、古い住宅が建っているのなら、それを建て替えるということになるでしょう。

　土地を所有していない人については、次の三つの方法が挙げられます。

　第一に、土地と建物がセットになった分譲住宅、いわゆる建売住宅があります。手間がかからず、比較的早い時期に入居できるメリットがあります。完成に近い段階で売り出されることが多いので、その場合、間取りプランなどについては自由がききませんが、着工間もない物件であれば、若干の変更が可能なケースもあります。

　第二が、土地と建物を別々に取得する方法です。まず土地を探して、住宅メーカーや工務店に注文住宅の建設を依頼することになります。場所の選定から、住まいの設計まで、自分たちの希望を反映できるのが最大のメリットですが、その分、時間も手間もかかります。

　いま一つが、建築条件付き宅地を購入して、一戸建てを建てる方法。土地の売買契約には、一定期間内に指定された工務店、住宅メーカーと建築工事請負契約を締結するという条項があり、期限内に建築工事請負契約に至らなかった場合には、契約は白紙解除になります。依頼先は制約されますが、注文住宅に近い住まいを建てることができます。いわば、建売住宅と純粋な注文住宅の中間的な取得方法といえるでしょう。

　価格をみると、住宅金融支援機構と民間提携のフラット３５を利用して取得した人たちの平均は、建築条件付き宅地などの土地付き注文住宅が４，３１２万円で、建売住宅は３，６１２万円、すでに土地を持っている人の注文住宅が３，１１７万円となっています。

　やはり、土地を買って、注文住宅を建てるケースが一番高くつき、次いで土地・建物をセットで購入する建売住宅で、土地を持っている人が注文住宅を建てる場合が、一番予算が少なくて済むようです。

　参考までに、中古一戸建てだと、平均購入価格は２，７７６万円に下がります。

総務部　小杉　勉

東松原・羽根木のお部屋探しは信和不動産まで
信和不動産♪　若草日記
【３Ｆ日記】信和不動産売買ブログ
【世田谷に住もう】売買物件情報blog
【アパログ】アパマンショップ東松原店ブログ
new!【アパマンショップ東松原店オフィシャルサイト】